Esta nueva estadística surge en respuesta a la demanda social de conocer la cuantía y evolución de las ejecuciones hipotecarias.

Ofrece información sobre las certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician e inscriben en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia, relativas a la totalidad de fincas rústicas y urbanas. Los resultados se desagrega en base a diversas variables como naturaleza de la finca, régimen, estado y titular de las viviendas con ejecución hipotecaria iniciada.

La información sobre las certificaciones de ejecuciones hipotecarias se obtiene a partir de los datos contenidos en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional. El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España (CORPME) suministra de forma centralizada la información al INE mediante soporte informático.

El juzgado correspondiente solicita al registro de la propiedad la certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias, siendo este hecho el que marca el inicio del procedimiento de ejecución de hipoteca.

En algunos casos, un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca al afectar el procedimiento a más de una finca.

También conviene destacar que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios.

Esta estadística ofrece, mensualmente, el número de bienes inmuebles hipotecados y el importe de las operaciones garantizadas correspondientes a las mismas concedidas por las diferentes entidades, a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. La cobertura de esta estadística abarca la información comunicada al INE por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, a través de su Servicio de Sistemas de Información. La elaboración de esta estadística se inició por una Orden de 1986 y que modificó la anterior de Préstamos Hipotecarios, vigente desde Diciembre de 1954. A partir de 2006 se publica información sobre cambios y cancelaciones registrales de hipotecas.

Esta estadística censal ofrece información mensual sobre el número de derechos sobre bienes inmuebles trasmitidos durante el mes de referencia.

Toda la información sobre transmisiones de derechos de la propiedad se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional. El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al INE mediante soporte informático, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones.

Los derechos de transmisión se clasifican según sea la naturaleza del bien transmitido, distinguiendo entre rústica y urbana.

Recopila todas las resoluciones y consultas emitidas, disposiciones de interés, información sobre la Organización de la Dirección y Cuerpos dependientes de la misma, así como Estadísticas de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, Notariales y de Servicios de la Dirección. A nivel municipal, incluye la Estadística anual de los instrumentos autorizados en cada Notaría.

Se elabora a partir de una base de datos generada de las transmisiones inmobiliarias realizadas en las Notarías, y gestionada por el Consejo General del Notariado, proporcionando resultados e indicadores de la demanda de vivienda.

Su principal objetivo es cuantificar el número total de viviendas libres y protegidas que han sido objeto de venta en el mercado inmobiliario en España. Se excluyen las viviendas que han sido objeto de transmisión a través de actos jurídicos diferentes a la compraventa.

· Ejecución hipotecaria: Procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca.

Se trata de un procedimiento reglado, mediante el cual se busca de forma transparente, normalmente mediante subasta pública, hacer efectivo el valor del bien inmueble para pagar las deudas incumplidas.

· Cambio de hipotecas: La estadística de hipotecas contabiliza como cambio todo hecho entre las partes que puede modificar una obligación hipotecaria y los clasifica en:

- Subrogación acreedor hipotecario: es el proceso por el cual el préstamo hipotecario cambia de entidad financiera con el fin de modificar, las condiciones del tipo de interés, la ampliación del plazo del préstamo, o ambas. En este caso el deudor subroga su préstamo hipotecario al nuevo acreedor.

- Subrogación deudor hipotecario: es cuando la modificación consiste en el cambio de titular/es del bien hipotecado, sin que el préstamo hipotecario cambie de entidad.

- Novación modificativa: Cuando la modificación de la obligación hipotecaria se produce dentro de la misma entidad financiera, pactando el deudor nuevas condiciones en su préstamo hipotecario. Estas pueden ser sobre el tipo de interés, el importe pendiente, el plazo de amortización o sobre los titulares del préstamo.

Dentro de las posibles modificaciones la estadística de hipotecas sólo analiza la información del número de préstamos hipotecarios que han cambiado sus condiciones de tipo de interés. d de tipo de interés.

· Cancelación Registral de Hipotecas: La estadística de hipotecas contabiliza el número de hipotecas que han sido canceladas totalmente y cuya escritura de cancelación ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.

· Finca rústica: Aquella que pertenece al campo o zona rural . Se distinguen cinco tipos de bienes rústicos diferenciados: secano, regadío, vivienda rústica, edificio agrario rústico y explotación agricola.

· Finca urbana: Aquella que está ubicada dentro de la ciudad o de un terreno que se acondiciona para crear y desarrollar un núcleo urbano. Se desagrega en: viviendas, solares y otras urbanas (local comercial, garajes, oficinas, trasteros, nave industrial, edificio destinado a vivienda y otros)

· Zonas: Debido a que algunos registros de la propiedad atienden a más de un municipio y algún municipio es atendido por más de un registro, los municipios han sido agrupados en zonas en función de los registros de la propiedad competentes en los mismos.

· Actuaciones notariales en caso de catástrofes: Incluye los supuestos en los que se recoja fehacientemente la actuación notarial, llevada a cabo con motivo de la catástrofe de la DANA de octubre de 2024.

· Instrumentos Públicos: Son instrumentos públicos notariales los que el notario, por mandato de la ley o a solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de su función, dentro de los límites de su competencia y con las formalidades de ley.

Los Notarios autorizarán todos los instrumentos públicos con su firma, y con la rúbrica y signo que propongan y se les dé al expedirles los títulos de ejercicio. No podrán variar en lo sucesivo, sin Real autorización, la rúbrica ni el signo. En cada Audiencia habrá un libro en que los Notarios pongan su firma, rúbrica y signo después de haber jurado su plaza.

· Vivienda de segunda mano: Resto de transmisiones en las que existen más de una transmisión en la escritura pública.

· Vivienda nueva: Primera transmisión en la escritura de compraventa, normalmente realizada por el promotor o constructor a favor del primer adquirente.